Den freiwilligen Versteigerungen der IAD Immobilienauktionshaus Deutschland GmbH liegen die Allgemeinen Versteigerungsbedingungen (UVZ-Nr. 54/2023 J des Notars Frank Jablonski, Berlin) Download zugrunde, in denen verschiedene Punkte, die bei der Versteigerung und dem Erwerb der Immobilie gelten, allgemein und im Voraus festgelegt werden. Hierzu gehören z. B. der Zeitpunkt der Übergabe, die Zahlung des Meistgebotes und die Modalitäten der Abwicklung, insbesondere auch Haftungsausschlüsse. Sie werden rechtlich ebenso Teil eines Kaufvertrages, wie die im Auktionsaal verlesenen Auslobungstexte und die vom Notar verlesenen Niederschriften.
Die Auslobungstexte enthalten objektspezifische Informationen und Regelungen, sie können Abweichungen von den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen enthalten. In solchen Fällen hat der Auslobungstext für das einzelne Objekt Vorrang vor den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen.
Im Regelfall ist nach dem Zuschlag eine Bietungssicherheit von 10% des Kaufpreises, mindestens EUR 2.000,00, zu leisten. Sie wird auf den Kaufpreis angerechnet. Diese ist unmittelbar nach der Beurkundung ausschließlich unbar durch sofortige Überweisung vor Ort (per online-banking) bzw. durch Hinterlegung zu leisten.
Der Kaufpreis ist im Regelfall zur direkten Zahlung fällig binnen 10 Werktagen nach schriftlicher Mitteilung des Notars darüber, dass die ranggerechte Eintragung einer Auflassungsvormerkung zugunsten des Erstehers erfolgt ist und die erforderlichen behördlichen und sonstigen Genehmigungen, mit Ausnahme der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung als Nachweis bezahlter Grunderwerbsteuer, sowie sämtliche Unterlagen zur vertragsgemäßen Lastenfreistellung vorliegen.
Die Übergabe mit dem Übergang von Gefahr, Nutzen und Lasten erfolgt im Regelfall am Monatsersten nach Hinterlegung des Kaufpreises.
Die Courtage des Auktionshauses ist nach den Allgemeinen Versteigerungsbedingungen sofort am Tag der Beurkundung zur Zahlung fällig.
Ergänzend steht Ihnen hier das Muster des Versteigerungsprotokolls zum Download zur Verfügung.